“Ho una casa con 2 stanze abusive per vincolo idrogeologico. Quali conseguenze tentando di venderla?”.
È innanzitutto prioritario verificare se l’abuso sia sanabile o no. In linea generale una casa che presenti abusi NON può per legge essere venduta. Quand’anche ci si riuscisse (o per superficialità del notaio o per un accordo tra proprietario ed acquirente) il RISCHIO per il venditore è ALTISSIMO. Infatti, il compratore, dopo aver acquistato o anche dopo la stipula del preliminare, potrebbe strumentalizzare gli abusi presenti nell’immobile a fini speculativi o di arricchimento; addirittura arrivando a far annullare la compravendita o il preliminare (facendosi restituire, ad esempio, il doppio della caparra). L’unica soluzione, quindi, resta quella di sanare gli abusi prima della data del rogito, se questi sono sanabili, oppure ripristinare lo stato dei luoghi nel caso di abusi non sanabili